VERKAUFT - Phantastische Wohnlage - Bad Oeynhausen-Südstadt

Moderne und sehr gepflegte 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Süd-Westgarten und Stellplatz

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1995. Massive Bauweise, voll unterkellert mit Tiefgarage. Verputzte und gedämmte weiß gestrichene Fassade. Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten (2 Hauseingänge, Hausnummer 2 und 4). Attraktives und helles Treppenhaus mit Marmorboden und Fahrstuhl.
5 Stufen führen zur 1. Wohnebene und dem Fahrstuhl.

Wohnfläche: 
Ca. 73,53 m² im Erdgeschoss - Mitte.

Grundstück: 
Eigener kleiner Gartenanteil mit ca. 130 m². Schön angelegter und eingezäunter Garten, Terrasse mit Steinbelag (ca. 10 m²).

Aufteilung: 
Großzügiger Flur, großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Süd-Westgarten, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad und kleiner Abstellraum.

1 eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller. PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Ausstattung

Sep. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021). Blaue Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016, große Fensterflächen im Wohnzimmer und in den Schlafräumen mit Blick in den Garten.
Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Abluftanlage.
Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer mit weißen Bodenfliesen, alle anderen Räume mit Teppichboden. Wände und Decken mit Raufasertapete – hell/weiß gestrichen. Kabel-TV.
   
Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert: 113,8 kWh/(m²a).
Der Schrank im Schlafzimmer und die Einbauküche inkl. E-Geräte können übernommen werden.
   
Hausgeld: 
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 314,- inkl. Rücklagenbildung, Heiz- und Warmwasserkosten. Die Grundsteuer beträgt € 210,- pro Jahr.
Die monatliche Rücklagenbildung beträgt € 42,- (Rücklagenbestand am 31.12.22 für das gesamte Objekt ca. € 26.600,-).
 
Mieteinnahmen: 
Mögliche Mieteinnahme bei der anstehenden Neuvermietung ca. € 550,- pro Monat zzgl. ca. € 190,- Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuern, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hauswart, Gemeinschaftsstrom, Straßenreinigung, Fahrstuhl u. Kabel-TV.

Die Kosten für Heizung (derzeit € 46,- p. Monat) und Strom rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.
   
Freistellung: 
Die Wohnung wird im Dezember 2023 freigestellt.

Kaufpreis: 
€ 179.000,-. inkl. Einbauküche und PKW-Stellplatz.

Käufercourtage: 
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnung wird im Dezember 2023 freigestellt.

Beschreibung der Lage

Super zentrale, ausgesprochen schöne und ruhige Wohnlage im „Dichterviertel“ von Bad Oeynhausen. Kurpark, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Herzzentrum sind fußläufig zu erreichen.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieverbrauchskennwert: 113,8 kWh/(m²a)