Moderne und helle 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

mit Westbalkon und PKW-Stellplatz in Bad Oeynhausen-Südstadt

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1993. Massive Bauweise, voll verklinkert und voll unterkellert.

Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten (2 Hauseingänge). Attraktives und helles Treppenhaus.

Grundstück: 
Ca. 1.600 m² Grundstücksgröße. Gepflasterte Hofeinfahrt/-fläche mit Stellplätzen. Schön angelegte Grünfläche mit Büschen und Bäumen.

Wohnfläche: 
Ca. 69,74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre.
Die Wohnung ist über 5 Stufen im Treppenhaus erreichbar.
 
Aufteilung: 
Helles Wohn-/Esszimmer mit überdachtem und sonnigem Süd-Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Badezimmer.

1 eigener Kellerraum, gem. Wasch-/Trockenkeller, gem. Fahrradkeller.
1 Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Ausstattung

Sep. abrechenbare Gaszentralheizung, sep. Wasseruhren (Warm- u. Kaltwasser), weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Weiße Innentüren, Glastür vom Flur ins Wohnzimmer. Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Helle/weiße Wände und Decken. Badezimmer mit Bodenfliesen, Küche mit PVC-Belag, alle anderen Räume mit gepflegtem Laminat. Kabel-TV.
Die helle und gepflegte Einbauküche kann von den jetzigen Mietern übernommen werden – Preis VHB.

Kaufpreis: 
€ 185.000 inkl. Pkw-Stellplatz.

Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert 124 kWh/(m²a).
     
Übernahme: 
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 freigestellt.
   
Hausgeld: 
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 200,- inkl. Rücklagenbildung und Instandhaltungskosten. Zzgl. € 216,- Grundsteuer pro Jahr.
   
Mieteinnahmen: 
Mögliche Mieteinnahme ca. € 510,- pro Monat
zzgl. ca. € 180,- Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuern, Versicherungen, Kabelanschluss, Gemeinschaftsstrom, Winterdienst, Gartenpflege und Straßenreinigung.

Derzeitige Heiz-/Gaskosten € 90,- pro Monat.
   
Käufercourtage: 
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnung wird zum 01.06.2024 freigestellt.

Beschreibung der Lage

Bevorzugte und ruhige Wohnlage im südlichen Zentrumsbereich. Krankenhaus, Herzzentrum, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Edeka-Markt) sowie Kindergarten, Schulen u. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

124 kWh/(m²a)