Objekt-Beschreibung
Modernes Reiheneckhaus mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage in Bad Oeynhausen - Zentrum/ Nähe Immanuel-Kant-Gymnasium
Bauweise:
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. 2013 umfangreich renoviert (Heizung, Fenstern, Bäder und Bodenbeläge).
Grundstück:
Ca. 321 m² Grundstück. Pflegeleicht, eingezäunt und nach Süd-Westen ausgerichtet.
Wohnfläche:
Ca. 130 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Vollkeller.
Die Garage befindet sich hinter den Doppelhäusern.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit großem Süd-Westbalkon und Zugang zum Garten, Küche und Flur.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit großem Süd-Westbalkon, 2 Kinderzimmer, Wannenbad und Flur.
Dachgeschoss:
2 Gäste-/Arbeitszimmer, Duschbad und Flur.
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Vorratskeller sowie großer Waschkeller mit Ausgang zum Garten.
Ausstattung:
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2013), weiße Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch). Lackierte, weiße Innentüren, Decken und Wände mit Raufasertapete – tapeziert und weiß gestrichen. Bäder und Gäste-WC mit Bodenfliesen, alle anderen Räume einheitlich mit Vinyl-Designbodenbelag.
Badezimmer, jeweils mit Fenster. Sonnige Süd-/Westterrasse mit Markise. Kabel-TV möglich und Glasfaser.
Die Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden – Preis VHB.
Sonstiges:
Tierhaltung ist nicht gestattet. Gartenpflege ist Mietersache – Büsche und Bäume werden einmal pro Jahr von einem Gärtner gestutzt. Optimal geeignet für eine 3 – 4-köpfige Familie.
Energiebedarfskennwert: 105 kWh/(m²a).
Mietbeginn:
Bezug ab 01.02.2026 möglich.
Kaltmiete:
€ 1040,00 monatlich zzgl. € 50,00 für die Garage.
Nebenkosten:
€ 260,00 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlags-wasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherung und Gärtner.
Die Kosten für Heizung (derzeit 180 € pro Monat), Strom und Kabel-TV sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.02.2026 möglich.
Beschreibung der Lage
Sehr schöne und ruhige Wohnlage in Bad Oeynhausen. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind sehr gut zu Fuß erreichbar.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
105 kWh/(m²a).
