Objekt-Beschreibung
Wohnfläche:
95 m² im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 2 Fam.-Hauses.
Aufteilung:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südloggia, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur mit 2 Lichtsspots.
1 Kellerraum, gem. Wasch-/und Trockenkeller. 1 Garage. Großer Garten zur gem. Nutzung mit der unteren Mietpartei.
Ausstattung
Bevor wir Ihnen das ausführliche Exposé zusenden können, prüfen wir Ihre Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage, nur passende und vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können.
Bitte teilen Sie uns daher unbedingt folgende Angaben zu Ihrer Person mit: Aktuelle Anschrift, Haushaltsgröße (Personenanzahl), gibt es Tiere im Haushalt, Anstellungsverhältnis (Beruf), monatliches Haushaltsnettoeinkommen.
Wohnfläche:
Ca. 95 m² im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 2 Fam.-Hauses.
Aufteilung:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südloggia, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur mit 2 Lichtspots.
1 Kellerraum, gem. Wasch-/und Trockenkeller. 1 Garage.
Ausstattung:
Ölzentralheizung, sep. Verbrauchszähler. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Dachflächenfenster mit elektr. Verdunkelung. Weiße Innentüren. Hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Fußbodenheizung, Waschmaschine und Trockner von Miele (kann vom Vormieter übernommen werden). Flur mit hellem Marmorboden, Küche und Schlafzimmer mit PVC-Belag, Gäste-/Arbeitszimmer mit Teppichboden, Wohn-/Esszimmer und Loggia mit gepflegtem hellem Laminatboden. Wände und Decken mit Raufasertapete hell gestrichen. Sat-Anlage. Helle Poggenpohl-Einbauküche inkl. Elektrogeräte. Die Wohnung und die Garage sind auch über ein zweites Treppenhaus zugänglich.
Sonstiges:
Tierhaltung ist nicht gestattet. Energieverbrauchskennwert: 132,9 kWh/(m²a).
Diese Wohnung ist maximal für zwei Personen mit einem Kind geeignet.
Kaltmiete:
€ 775 netto/monatlich zzgl. € 45 für die Garage.
Nebenkosten:
€ 315 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Gartenpflege, Schornsteinfeger, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherung und Heizung inkl. Warmwasser.
Die Kosten für Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.11.25 möglich.
Beschreibung der Lage
Sehr ruhige Wohnlage im Ortsteil Werste. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
Energieverbrauchskennwert: 132,9 kWh/(m²a).
