Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Massive Bauweise. Baujahr 1974 – Sanierung 2011/15.
Grundstück:
Ca. 1.250 m² Grundstück mit Außensauna, Gartenhaus, Rasenflächen und Büschen. Doppelgarage, 3 Stellplätze und ein Carport vor dem Haus.
Wohnfläche:
Ca. 310 m² Gesamtwohnfläche inkl. Einliegerwohnung.
Aufteilung:
Obere Einheit - 195 m² Wohnfläche:
Eingangsbereich/Garderobe, Gäste-WC (Waschbecken, WC und Fenster), Wohn-, Esszimmer mit Kamin und Zugang zum großen überdachten Südbalkon, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, 3 Zimmer, Vorratsraum und Heizungsraum.
Einliegerwohnung - 114 m² Wohnfläche:
Separater Eingang, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Badezimmer (Waschbecken, Wanne, WC und Fenster), 2 Zimmer, Raum mit Sauna, Abstellraum, innenliegendes Bad (Treppenhaus) und Heizungsraum.
Ausstattung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Teilw. Fußbodenheizung, 3-Fache-Isolierverglasung, elektrische Rollläden. Verschiedene Bodenbeläge, hochwertige Natursteinböden, Laminat und Holzböden. Decken und Wände hell gestrichen.
Helle Türen teilweise Glasschiebeelemente. Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster. Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster. Hochwertige Einbauküchen mit allen E-Geräten. Sat-Anlage.
Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Teilw. Fußbodenheizung, 3-Fache-Isolierverglasung, elektrische Rollläden. Verschiedene Bodenbeläge wurden verlegt, hochwertige Natursteinböden, Laminat und Holzböden. Decken und Wände hell gestrichen.
Helle Türen teilweise Glasschiebeelemente. Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster. Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster. Hochwertige Einbauküchen mit allen E-Geräten. Sat-Anlage.
Sonstiges:
Tierhaltung nach Absprache. Gartenpflege ist Mietersache.
Energiebedarfskennwert:123,1 kWh/(m²a).
Miete:
€ 2.100,00 netto/monatlich für beide Einheiten.
Nebenkosten:
€ 130,00 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer und Versicherungen.
Die Kosten für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Heizung und Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
3 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.09.2025 möglich.
Beschreibung der Lage
Tolle Fernsicht auf das Wesertal. Sehr schöne und ruhige Wohnlage in einer Sackgasse gelegen. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Minden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten zu erreichen.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
123,1 kWh/(m²a)
