Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1949.
Fenster, Leitungen und Heizung aus dem Jahr 1990.
Grundstück:
Ca. 1.050 m² Grundstücksfläche. Garten mit großer Rasenfläche, Büschen, Bäumen und 2 kleinen Teichen. Das Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet.
Eine Garage, ein Carport, Geräteschuppen und 3-4 Stellplätze auf dem Hof.
Wohnfläche:
Ca. 130 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Vollkeller und Spitzboden.
Grundrisse ab Seite 3 (stimmen nicht exakt mit der Situation vor Ort überein).
Aufteilung:
Erdgeschoss – ca. 68 m²:
Eingangsbereich mit Holztreppe ins Dachgeschoss. Separate Eingangstür, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder Esszimmer), Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster), Abstellraum und Küche. Gartenzugang vom Flur.
Dachgeschoss – ca.60 m²:
Flur, großes Wohnzimmer, große Küche mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und Schlafzimmer.
Keller - ca.67 m²:
Wasch-/Heizungskeller mit Zugang zum Hof, 2 Kellerräume und ein Raum mit Öltank (Kunststofftank 3.000l).
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 1989. Verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Teppich, Vinyl und Fliesen).
Sonstiges:
Endenergiebedarfskennwert 397,2 kWh/(m²a).
Kaufpreis:
€ 159.000,-
Käufercourtage:
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Objekt ist freigestellt.
Beschreibung der Lage
Direkt am Naturschutzgebiet!
Gepflegtes Ein-/Zweifamilien-Siedlungshaus mit Garage und großem Grundstück in Löhne-Mennighüffen
Ruhige und gepflegte Wohnlage im Norden vom Ortsteil Mennighüffen - Besebruch. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen und zu den BAB A30 und A2.
Maklerprovision
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
397,2 kWh/(m²a)
