Direkt am Naturschutzgebiet! Gepflegtes Ein-/Zweifamilien-Siedlungshaus mit Garage und großem Grundstück

in Löhne-Mennighüffen

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1949.
Fenster, Leitungen und Heizung aus dem Jahr 1990.

Grundstück: 
Ca. 1.050 m² Grundstücksfläche. Garten mit großer Rasenfläche, Büschen, Bäumen und 2 kleinen Teichen. Das Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet.
 
Eine Garage, ein Carport, Geräteschuppen und 3-4 Stellplätze auf dem Hof.

Wohnfläche: 
Ca. 130 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Vollkeller und Spitzboden.
Grundrisse ab Seite 3 (stimmen nicht exakt mit der Situation vor Ort überein).

Aufteilung: 
Erdgeschoss – ca. 68 m²:
Eingangsbereich mit Holztreppe ins Dachgeschoss. Separate Eingangstür, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder Esszimmer), Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster), Abstellraum und Küche. Gartenzugang vom Flur.
 
Dachgeschoss – ca.60 m²:
Flur, großes Wohnzimmer, große Küche mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und Schlafzimmer.

Keller - ca.67 m²:
Wasch-/Heizungskeller mit Zugang zum Hof, 2 Kellerräume und ein Raum mit Öltank (Kunststofftank 3.000l).

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 1989. Verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Teppich, Vinyl und Fliesen).

Sonstiges: 
Endenergiebedarfskennwert 397,2 kWh/(m²a).
 
Kaufpreis: 
€ 159.000,-
 
Käufercourtage: 
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Objekt ist freigestellt.

Beschreibung der Lage

Direkt am Naturschutzgebiet!
Gepflegtes Ein-/Zweifamilien-Siedlungshaus mit Garage und großem Grundstück in Löhne-Mennighüffen

Ruhige und gepflegte Wohnlage im Norden vom Ortsteil Mennighüffen - Besebruch. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen und zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

397,2 kWh/(m²a)