Objekt-Beschreibung
Angebot K 3150
Neuwertige, barrierefreie DG-Wohnung mit Penthouse-Charakter
Exklusive 4 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-/Westdachterrasse, Fahrstuhl und 2 Garagen in Bad Oeynhausen-Eidinghausen
Bauweise:
Baujahr 2020. Hoher Baustandard nach aktuellsten Bauanforderungen - KfW 55 Plus. Verputzte und gedämmte, weiß gestrichene Fassade, teilweise Klinker.
Barrierefreier Hauszugang über eine Rampe. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem direkt in die Wohnung gelangen.
Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Helles Treppenhaus mit Feinsteinzeug und Fahrstuhl.
Wohnfläche:
Ca. 122 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit eigenem Dachbodenbereich.
1 eigener Kellerraum. Gemeinschaftlicher Waschkeller. 2 Garagen mit elektr. Tor.
Aufteilung:
Flur/Eingangsbereich, offener und sehr heller Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zur großen Süd-/West-Dachterrasse (16,3 m²), Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, helles Gäste-WC und Abstellraum.
Über die in der Wohnung befindliche Bodentreppe gelangt man auf den Dachbodenbereich, der als zusätzliche Abstellfläche dient.
Ausstattung
Bevor wir Ihnen das ausführliche Exposé zusenden können, prüfen wir Ihre Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage, nur passende und vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können.
Bitte teilen Sie uns daher unbedingt folgende Angaben zu Ihrer Person mit: Aktuelle Anschrift, Haushaltsgröße (Personenanzahl), gibt es Tiere im Haushalt, Anstellungsverhältnis (Beruf), monatliches Haushaltsnettoeinkommen.
Nach Sichtung Ihrer Daten erhalten Sie unser Exposé in Kürze.
Sollten Sie unser Exposé nicht erhalten, könnte dies folgende Gründe haben:
- Die Immobilie ist bereits vermittelt
- Durch die hohe Nachfrage können wir keine weiteren Termine am Objekt anbieten
- Ihre angegebene Personenanzahl ist aufgrund der Aufteilung und Größe der Immobilie nicht passend
Ausstattung:
Wärmepumpenbetriebene Heizungsanlage. Fußbodenheizung mit moderner, individuell einstellbarer, thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
3-fach verglaste Fensterelemente innen weiß, außen anthrazit. 8 Dachflächenfenster im Wohnbereich. Alle Fensterelemente mit elektrischen Rollläden.
Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen.
Kabel-TV möglich. Videosprechanlage mit Farbmonitor.
Glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen.
Hochwertige Bodenbeläge in Form von großformatigen, anthrazitfarbigen Fliesen.
Wasserenthärtungsanlage. Außenzapfhahn auf der Terrasse.
Eine hochwertige Nolte Einbauküche inkl. E-Geräte (VHB € 4.000) kann von den Vormietern übernommen werden.
Im Bad befinden sich 2 Waschtische, eine große und bodengleich geflieste Duschfläche (ca. 120 x 120 cm) mit Echtglasscheibe, eine Badewanne, ein wandhängendes WC mit verkleidetem Unterputzspülkasten sowie einen Handtuchheizkörper.
Sonstiges:
Energiebedarf des Gebäudes: 14,9 kWh/(m²a).
Kaltmiete:
€ 1.150 monatlich zzgl. € 120 für die 2 Garagen
Nebenkosten:
€ 350,00 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Heizung, Wasser, Wasseraufbereitung, Abwasser, Bewässerung, Niederschlagswasser, Fahrstuhl, Wartung, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherungen und Winterdienst.
Die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege des Gartens und das wöchentliche Herausstellen der Mülltonnen teilen sich die Mieter wechselseitig.
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.05.2026 möglich.
Beschreibung der Lage
Verkehrsgünstige zentrale Wohnlage im Ortsteil Eidinghausen. Ruhige Lage mit Tempo 30. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind gut erreichbar, ebenso der Sielpark und die Werreauen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den BAB A30 und A2.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
14,9 kWh/(m²a)
