Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Baujahr 1968/1970. Teilunterkellert, weiß gestrichene Fassade. Moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. 2019 Nutzungsänderung der ehemaligen Villa, Umbau zu Eigentumswohnungen, Sanierung und Renovierung.
Grundstück:
Ca. 200 m² gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen, Büschen, Bäumen und einer weiteren Terrasse im Gartenanteil. Direkt an der Wohnung befindet sich die große, windgeschützte und teilüberdachte Süd-Westterrasse (insgesamt 47 m²).
Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und elektrischem Tor.
Flächen:
Ca. 117 m² Wohnfläche (Wohnung I) im Erdgeschoss mit eigenem Eingang:
Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof.
Eigener Kellerraum.
Aufteilung:
117 m² im Erdgeschoss:
Separater ebenerdiger Eingang, Flur, Schlafzimmer mit anliegendem neuwertigem Tageslicht-Bad, kleines Arbeitszimmer mit anliegendem Gäste-WC, Flur/Abstellraum (kann durch eine Leichtbauwand abgetrennt werden) heller und großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit heller Einbauküche, 2 Stufen zur überdachten Terrasse/Zugang Garten.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2019).
Separate Zähler für Wasser, Strom und Gas.
Abschließbare 3-fach verglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer und Bad, 3-fach verglaste Eingangs- und Terrassentür aus dem Jahr 2019.
2-fach verglaste Holzfenster im Wohnraum (2 deckenhohe Fensterelemente), Gäste-WC, Büro und Abstellraum (2 Festelemente) aus dem Jahr 1994.
2 ältere, dreieckige Festelemente mit 2-fach verglasten Holzfenstern im Flur/Abstellraum (an dieser Stelle könnte ein weiterer Zugang zur Terrasse entstehen).
Gepflegter neuwertiger Fliesenboden.
Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken, teilweise abgehängte Decken (Büro und Flur).
Hell gefliestes neuwertiges Bad (neben dem Schlafzimmer). Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Hell gefliestes Gäste-WC (neben dem Büro) mit Waschbecken, WC und Fenstern.
Einbauküche mit E-Geräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzugshaube).
Sonstiges:
Endenergiebedarf 63,7 kWh/(m²a).
Bezugsfertig:
Die Wohnung ist freigestellt. Kurzfristige Übernahme auf Wunsch möglich.
Kaufpreis:
€ 208.000 inkl. Einbauküche und Stellplatz.
Mietertrag:
Möglicher Mietertrag pro Jahr ca. € 9.000 zzgl. Nebenkosten.
Nebenkosten:
Pro Monat ca. € 160 Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinfeger, Wartung Heizung, Hausmeisterdienste.
Die Heizkosten des letzten Mieters beliefen sich auf € 130 pro Monat (separate Ablesung).
Eine Eigentümergemeinschaft für dieses Objekt muss erst neu gebildet werden.
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist freigestellt. Kurzfristige Übernahme auf Wunsch möglich.
Beschreibung der Lage
Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Energiepass
63,7 kWh/(m²a)
