Objekt-Beschreibung
Baujahr 1993. Massive Bauweise mit Vollkeller. Voll verklinkert. Gepflegtes 6 Fam.-Haus.
Flächen:
Ca. 92 m² gesamt Wohn- und Nutzungsfläche über 2 Etagen (Dachgeschoss + Spitzboden).
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 71 m².
Nutzfläche im Spitzboden ca. 21 m².
Grundstück:
Gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen.
Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und Garagen.
Aufteilung:
Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, helle Küche mit 3 Fenstern zum Osten, helles Wohn-/Esszimmer mit sonniger Westloggia und Zugang zum Spitzboden. Kleiner Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.
Nutzfläche im Spitzboden mit Galerie.
1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
1 Garage sowie 1 Pkw-Stellplatz.
Ausstattung
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, sep. Wasseruhren. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. 2 Dachflächenfenster im Dachgeschoss. 2 Dachflächenfenster im Spitzboden.
Weiße Innentüren. Schöne zweiflügelige Tür vom Flur ins Wohnzimmer.
Helle Decken und Wände (teilweise tapeziert, Decken teilweise mit Holzvertäfelung). Halogen-Deckenstrahler. Sonnige Westloggia mit Markise. Weißes Badezimmer mit Wanne, Glasdusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Teilweise weiße Bodenfliesen/Laminat/Teppichboden. Wunderschöne massive helle Holztreppe vom Wohnbereich in den Galeriebereich im Spitzboden. Ältere weiße Einbauküche. Sat-Antenne.
Sonstiges:
Energiebedarfskennwert: 101,2 kWh(m²a).
Kaufpreis:
€ 154.500 inkl. Einbauküche, Garage und Stellplatz.
Mietertrag:
Möglicher Mietertrag pro Jahr ca. € 8.000 zzgl. Nebenkosten.
Hausgeld:
Ca. € 204 monatliches Hausgeld für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherung, Bankgebühren, Verwaltung, Gartenpflege und Rücklage.
Die Kosten für Heizung und Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber freigestellt.
Beschreibung der Lage
Zentrale Wohnlage im Ortskern von Rehme. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Werre-Park sowie zu Kindergarten und Schulen. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen BAB A 2 / A 30.
Maklerprovision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Energiepass
101,2 kWh(m²a)
