Objekt-Beschreibung
Bauweise:
Baujahr 1960, erweitert 1975 und 1994. Teilunterkellert, weiß gestrichene Fassade. Moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. 2019 Nutzungsänderung der ehemaligen Villa, Umbau zu Eigentumswohnungen, Sanierung und Renovierung.
Grundstück:
Gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen, Büschen, Bäumen.
Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und elektrischem Tor.
Flächen:
Ca. 117 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Erd- und Obergeschoss.
Grundfläche gesamt 164,54 m² (inkl. Schrägen und Abstellflächen).
Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof. Gemeinschaftlicher Waschkeller.
Aufteilung:
117 m² im Erd- und Obergeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit eigener großzügigen Treppe zum 1. Obergeschoss.
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und innenliegendem Duschbad. Große Wohnküche mit Einbauküche und Einbauschränken. Schlafzimmer und weiteres innenliegendes Duschbad. Großer Abstellraum (25 m²).
Gemeinschaftlicher Waschkeller und gemeinschaftlicher Kellerraum.
Ausstattung
Gaszentralheizung (BJ 2000) mit Warmwasseraufbereitung.
Ältere Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, abschließbare 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung von 1994, 3-fach verglaste Kunststofftür zum Balkon von 2019.
Treppe mit Teppichbelag zum Obergeschoss. Hell tapezierte Wände und Decken, weiß gestrichen. Deckenspots in der Küche. Gepflegter Vinylboden.
Hell geflieste Bäder je mit Waschbecken, Dusche und WC.
Helle Einbauküche mit E-Geräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzugshaube).
Sonstiges:
Endenergiebedarf 87 kWh/(m²a).
Bezugsfertig:
Kurzfristige Übernahme möglich – die Wohnung ist freigestellt.
Kaufpreis:
€ 175.000 inkl. Einbauküche und Stellplatz.
Mietertrag:
Möglicher Mietertrag pro Jahr ca. € 10.000 zzgl. Nebenkosten.
Nebenkosten:
Pro Monat ca. € 180,- Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinfeger, Wartung Heizung, Hausmeisterdienste.
Die Heizkosten des letzten Mieters beliefen sich auf € 170 pro Monat (separate Ablesung).
Eine Eigentümergemeinschaft für dieses Objekt muss erst neu gebildet werden.
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Kurzfristige Übernahme möglich – die Wohnung ist freigestellt.
Beschreibung der Lage
Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Energiepass
87 kWh/(m²a)
