Objekt-Beschreibung
Angebot K 3242
Helle und gepflegte 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-Westbalkon und PKW-Stellplatz in Bad Oeynhausen-Südstadt
Bauweise:
Baujahr 1993. Massive Bauweise, voll verklinkert und voll unterkellert.
Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten (2 Hauseingänge). Helles Treppenhaus.
Grundstück:
Ca. 1.600 m² Grundstücksgröße. Gepflasterte Hofeinfahrt/-fläche mit Stellplätzen. Schön angelegte Grünfläche mit Büschen und Bäumen.
Wohnfläche:
Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre.
Die Wohnung ist über 5 Stufen im Treppenhaus erreichbar.
Aufteilung:
Helles Wohn-/Esszimmer mit überdachtem und sonnigem Süd-Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur mit Abstellecke und Tageslichtbad.
1 eigener Kellerraum, gem. Wasch-/Trockenkeller, gem. Fahrradkeller.
1 Pkw-Stellplatz auf dem Hof.
Ausstattung
Neue Gaszentralheizung (hybridfähig aus dem Jahr 2024), sep. Wasseruhren (Warm- u. Kaltwasser), weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Weiße Innentüren, Glastür vom Flur ins Wohnzimmer. Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Helle/weiße Wände und Decken. Badezimmer mit Bodenfliesen, Küche mit PVC-Belag, alle anderen Räume mit Laminat. Kabel-TV möglich.
Kaufpreis:
€ 148.000 inkl. Pkw-Stellplatz.
Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert 124 kWh/(m²a), neue Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt.
Übernahme:
Die Wohnung ist bewohnt.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 150,- inkl. Rücklagenbildung und Instandhaltungskosten. Zzgl. € 250,- Grundsteuer pro Jahr.
Mieteinnahmen:
€ 6.336 pro Jahr.
€ 130,- Nebenkostenvorauszahlung pro Monat für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Winterdienst, Gartenpflege und Straßenreinigung.
Derzeitige Heiz-/Gaskosten ca. € 100,- pro Monat.
Käufercourtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist bewohnt.
Beschreibung der Lage
Bevorzugte und ruhige Wohnlage im südlichen Zentrumsbereich. Krankenhaus, Herzzentrum, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Edeka-Markt) sowie Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
124 kWh/(m²a)
