Objekt-Beschreibung
Erstbezug in der Südstadt von Bad Oeynhausen
Moderne 2 Zimmer-EG-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Stellplatz
Bauweise:
Erstbezug nach Kernsanierung - Fertigstellung 2025/26. Massive Bauweise nach aktuellen Bauanforderungen - KfW 55. Separater Wohnungszugang. Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten.
Wohnfläche:
Ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Südterrasse und Gartenanteil.
1 eigener Kellerraum, gem. Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Aufteilung:
Flur, offener Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer. Zugang zum Keller von der Wohnung aus.
Ausstattung
Wärmepumpenbetriebene Heizungsanlage. Fußbodenheizung mit moderner, individuell einstellbarer, thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
3-fach verglaste Fensterelemente innen weiß, außen anthrazit. Alle Fensterelemente mit elektrischen Rollläden.
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Glatt gespachtelte Wände und Decken, mit Voranstrich.
Badezimmer mit Fliesen, alle anderen Räume mit hochwertigem Vinylbelag.
Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen. Glasfaser in der Wohnung. Kabel-TV möglich.
Neue Einbauküche mit allen E-Geräten.
Sonstiges:
Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Aufteilung optimal für eine Person geeignet. Tierhaltung ist nicht möglich. Energiebedarf des Gebäudes: 5,7 kWh/(m²a).
Übernahme:
Bezug ab 01.02.2026 möglich.
Kaltmiete:
€ 720 monatlich inkl. Einbauküche zzgl. € 30 für den Stellplatz.
Nebenkosten:
Ca. € 160 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Bewässerung, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherungen und Gartenpflege. Treppenhausreinigung und Winterdienst ist Mietersache.
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen. Die Kosten für Heizung werden sich auf ca. € 50 bis € 70 pro Monat belaufen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug ab 01.02.2026 möglich.
Beschreibung der Lage
Sehr zentrale Wohnlage in der Südstadt von Bad Oeynhausen. Herzzentrum, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Fußgängerzone, Kurpark, Bali-Therme, GOP-Varieté sowie Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung nach Löhne, Vlotho, Bielefeld und zu den Autobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
5,7 kWh/(m²a)
