Objekt-Beschreibung
Top gepflegtes und modernes Einfamilienhaus
mit Einbauküche, Kamin, Wintergarten, Balkon, Garten und Carport in Bad Oeynhausen Südstadt - Nähe Westerfeldsportplatz
Grundstück:
Ca. 875 m². Gepflasterte Hoffläche mit Carport, gemauertem Geräteschuppen und 2-3 Pkw-Stellplätzen.
Idyllisch angelegter und eingezäunter Garten mit Rasenfläche und Grenzbepflanzungen (uneinsichtig). 2 überdachte Terrassen mit Blick in den Garten.
Große überdachte Terrasse Richtung Osten mit Markise. Weitere überdachte Terrasse Richtung Westen.
Bauweise:
Baujahr 1988 – das Haus war durch seine technische und architektonische Bauweise bereits seiner Zeit weit voraus. Massive Bauweise (2schaliges Mauerwerk aus Kalk-Sandstein) mit Spitzboden, voll verklinkert und weiß gestrichen. Laufend modernisiert und renoviert. Wintergarten aus dem Jahr 1999. Wärmepumpe mit PV-Anlage von 2022.
Wohnflächen:
Ca. 196 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Spitzboden (teilweise ausgebaut).
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Heller, großzügiger Flur/Eingangsbereich mit Steintreppe. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, Kaminofen und Wintergarten/Essbereich (mit Zugang zum Garten). Modernes Duschbad mit Tageslicht, Vorratsraum mit Fenster, dahinter liegt der Heizungsraum. Waschraum mit Einbauschränken und Zugang zum Garten/Terrasse, kleiner Abstellraum unter der Treppe.
Obergeschoss:
Flur, helles Dusch-/Wannenbad, großes Schlafzimmer (direkter Zugang zum Bad) mit Balkon, anliegender Ankleidebereich, 2 helle Kinderzimmer.
Spitzboden - erreichbar vom Flur aus, über eine offene Holztreppe:
Beheizbarer Hobbybereich mit Dachflächenfenster, großer Abstellraum.
Ausstattung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss betrieben durch eine moderne Wärmepumpe mit PV-Anlage (2x4,4 KW) mit 10 KW Speicher aus dem Jahr 2022. Wintergarten mit Fußbodenheizung (1999). Holzsprossenfenster (teilweise Rollläden) und Dachflächenfenster mit 2-fachverglasung. Wohnzimmer mit Kaminofen. Klimagerät im Schlafzimmer. Wasserenthärtungsanlage von 2023.
Modernes Duschbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC, Dusche, Deckenspots und Oberlicht. Bad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckwanne, Einbauschränken, WC und 3 Fenstern.
Fliesenboden im Erdgeschoss, Obergeschoss: Flur mit neuwertigem Vinylbelag, 1 Zimmer mit Laminat, Bad mit Fliesenboden, alle anderen Räume mit Laminat, Spitzboden mit Teppichboden. Sat-TV.
Sonstiges:
Energiebedarfskennwert kWh/(m²a).
Freistellung:
Freistellung nach Absprache, voraussichtlich März 2026. Sehr gepflegter Gesamtzustand, hier können Sie direkt einziehen, kein Renovierungsstau.
Nebenkosten:
€ 875,- im Jahr für Abfallbeseitigung und Grundsteuer.
Derzeit € 150,- pro Monat für Strom und Heizung.
Kaufpreis:
€ 475.000 inkl. Einbauküche.
Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Beschreibung der Lage
Gepflegte Wohnlage im Ortsteil Südstadt. Verkehrsberuhigte Straße. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung nach Löhne, Minden und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Energiepass
75,1 kWh/(m²a)
