Objekt-Beschreibung
Wohnfläche:
Ca. 85 m² im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 2 Fam.-Hauses. Baujahr 1998.
Aufteilung:
Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, Küche, Gäste-WC, neues Duschbad (2026), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden (Zugang von der Wohnung aus).
Eigene Terrasse im Garten - kein direkter Zugang von der Wohnung aus.
1 eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Abstellraum für Fahrräder. 2-3 PKW-Stellplätze auf dem Hof.
Ausstattung
Gaszentralheizung. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster mit Verdunkelung. Neu, hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Fußbodenheizung (Bilder stammen vom alten Bad). Flur mit hellem Fliesenboden, alle anderen Räume mit Laminatboden. Wände und Decken mit Raufasertapete hell gestrichen. Sat-Anlage. Wasserenthärtungsanlage. Die Terrasse ist über das Treppenhaus erreichbar. Eine gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann von den Vormietern übernommen werden – Preis € 1.000.
Sonstiges:
Tierhaltung ist nicht gestattet. Energieverbrauchskennwert: 132,9 kWh/(m²a).
Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Aufteilung optimal für ein Paar geeignet.
Übernahme:
Bezug zum 01.09.2026 möglich.
Kaltmiete:
€ 630 monatlich inkl. Stellplätze.
Nebenkosten:
€ 280 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Gartenpflege, Schornsteinfeger, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherung und Heizung inkl. Warmwasser.
Die Kosten für Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bezug zum 01.09.2026 möglich.
Beschreibung der Lage
Sehr ruhige Wohnlage im Ortsteil Werste. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung.
Maklerprovision
Keine.
Energiepass
132,9 kWh/(m²a)
