Objekt-Beschreibung
Grundstück:
Ca. 315 m². Gepflasterte Hoffläche mit Carport, Stellplatz und 2 Geräteschuppen.
Idyllisch angelegter und eingezäunter Garten mit Rasenfläche und Grenzbepflanzungen und schön angelegter Vorgarten.
Bauweise:
Baujahr 1994 – massive Bauweise über 2 Etagen mit Spitzboden und Vollkeller. Die Außenfassade ist voll verklinkert.
Wohnflächen:
Ca. 98 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Spitzboden und Vollkeller.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Heller, großzügiger Flur/Eingangsbereich mit offener Holztreppe und Gäste-WC. Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, Küche mit Einbauküche.
Obergeschoss:
Kleiner Flur, helles Dusch-/Wannenbad und 3 Räume.
Keller:
Großer beheizbarer Hobbybereich, Heizungskeller mit Anschlüssen für Wasch-maschine und Vorratskeller.
Ausstattung
Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2014. Wasser-enthärtungsanlage von 2014.
Weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden (im EG elektrisch mit Zeitsteuerung). Die Fenster im EG lassen sich abschließen.
Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss. Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster.
Wohnzimmer mit Parkettboden alle anderen Räume mit Fliesenboden. Korkboden im Obergeschoss. Sat-TV. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Terrasse mit elektrischer Markise.
Der Dachboden/Dachstuhl wurde von einem Fachbetrieb 2007 mit Steinwolle isoliert und verkleidet.
2024 wurden 2½ Außenwände des Kellers nachträglich aufwändig saniert (Unterlagen vorhanden).
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Regenwassertonnen (je 200l) und eine Zisterne (700l).
Sonstiges:
Energieausweis in Erstellung.
Freistellung:
Die Immobilie ist freigestellt. Sehr gepflegter Gesamtzustand.
Nebenkosten:
€ 643,55 im Jahr für Grundsteuer, Abfallbeseitigung und Straßenreinigung.
Kaufpreis:
€ 296.000.
Käufercourtage:
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Die Immobilie ist freigestellt. Sehr gepflegter Gesamtzustand.
Beschreibung der Lage
Gepflegte Wohnlage im Ortsteil Südstadt/Lohe. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung nach Vlotho, Löhne, Herford und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
In Erstellung.
