Objekt-Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus auf der Lohe von Bad Oeynhausen
Bauweise:
Baujahr 1949 – massive Bauweise über 2 Etagen mit Spitzboden und über Kellerfenster belichteter Vollkeller. Holzbalkendecken, Preußische Kappendecke im Keller. Die Außenfassade wurde 1982 nachträglich voll verklinkert. Garage von 1977.
Das Objekt ist gepflegt aber renovierungsbedürftig. Ein WC befindet sich lediglich im Keller. Das ältere Bad im Erdgeschoss ist von der Küche aus zugänglich.
Grundstück:
Ca. 850 m² Grundstück. Gepflasterte Hoffläche mit 1-2 Pkw-Stellplätzen. Garage mit Lagerraum und überdachtem Freisitz mit Kamin. Eingezäunter Garten mit Rasenfläche, Büschen und Grenzbepflanzungen. Im September wurden die gepflasterten Flächen am Haus gereinigt und der Garten umfangreich gepflegt.
Wohnfläche:
Ca. 128 m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Zuzüglich Spitzboden und Vollkeller (72 m²).
Ein Anbau in Richtung Garten würde sich bei diesem Haus anbieten, um die Wohnfläche zu erweitern (Absprache mit dem Bauamt Bad Oeynhausen erforderlich).
Aufteilung:
Flur, Eingangsbereich mit schöner Holztreppe zum Dachgeschoss, helles Büro, große Küche mit Einbauküche im Landhausstil, anliegend befindet sich ein Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Einbauschränke und Fenster). Großes Wohnzimmer.
Holztreppe zum Obergeschoss, Flur, Schlafzimmer mit Blick in den Garten und 2 weitere Räume die miteinander verbunden sind.
Schmale offene Holztreppe zum Kellergeschoss: Flur mit Ausgang zum Garten, mehrere Kellerräume, Waschkeller mit Küchenzeile, kleines WC mit Fenster und Heizungskeller.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung von 2002 mit Warmwasseraufbereitung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, größtenteils von 1982.
Einbauküche mit E-Geräten. Kabelanschluss/digital TV.
Teilweise vertäfelte Decken. Massive Holz-Innentüren. Unterschiedliche Bodenbeläge, größtenteils Teppichboden, Flur im EG und Bad mit Bodenfliesen, Küche mit Vinylbelag. Der Keller ist vollständig gefliest.
Sonstiges:
Energieausweis in Erstellung.
Freistellung:
Das Objekt ist freigestellt. Übernahme nach Absprache.
Kaufpreis:
€ 275.000 inkl. Einbauküche.
Käufercourtage:
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Das Objekt ist freigestellt. Übernahme nach Absprache.
Beschreibung der Lage
Dieses Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage direkt auf der Lohe. Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, Freibad und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung nach Vlotho, Löhne, Herford und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.
Maklerprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
Energieausweis in Erstellung.
