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Expose-ID K2990
Wohnfläche 53,00 m²
Räume 2
Baujahr 1969

VERKAUFT - Wohnen in Bestlage von Bad Oeynhausen - Gepflegte, kleine 2 Zimmer-ETW-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatzmöglichkeit direkt am Kurpark

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1969. Massive Bauweise. Verputzte, frisch weiß gestrichene Fassade und voll unterkellert. Das Objekt mit insgesamt 10 Wohnungen befindet sich in äußerst gepflegtem Gesamtzustand.

Wohnfläche: 
Ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.

Aufteilung: 
Flur/Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum schönen überdachten Südbalkon, kleine Küche, geräumiges Schlafzimmer, Flur und innenliegendes Bad.

1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, sowie Fahrradkeller. Stellplatzmöglichkeit gibt es auf der Gemeinschaftsparkfläche.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2018 frisch gestrichen, das Flachdach im Jahr 2015 erneuert, Balkone mit neuem Belag und Brüstungsverschalung versehen. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2011 bis 2013 ausgetauscht, ebenso die große Haustüranlage mit tiefen Fenstern zum schönen lichtdurchfluteten Treppenhaus.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2002 und ist mit digital ablesbaren Wärmemengenzählern an den Heizkörpern versehen. (Die Abrechnung des Wasserbrauchs erfolgt über den gesetzlich geregelten personenbezogenen Verteilungsschlüssel).

Die Wohnung ist hell tapeziert bzw. gestrichen. Das Bad mit Waschbecken, WC und Wanne (BJ. 1996) ist dem Baujahr entsprechend hellgrau/meliert gefliest und ausgestattet. Ein großes bodentiefes Fensterelement mit niedriger Brüstung schließt das Wohnzimmer über die gesamte Breite zum großen überdachten und saniertem Südbalkon ab. Küche und Badezimmer sind gefliest, restliche Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Kleiner Abstellraum im Flur. Sat-TV.  
Gut geschnittene Wohnung in teilrenoviertem Mehrfamilienhaus.

Sonstiges: 
Energiekennwert/Endenergieverbrauch 155 (KW/m²*a).
Aus Gründen der Diskretion dürfen wir keine Innenfotos beifügen.  
   
Hausgeld/Miete: 
Das Hausgeld beträgt ca. € 185,- inkl. Rücklagenbildung und Abschlag Heizkosten pro Monat, die Grundsteuer beträgt € 140,- pro Jahr.
     
Freistellung: 
Die Wohnung ist seit ca. 25 Jahren vermietet.




Kaufpreis: 
€ 119.000,-

Käufercourtage: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist seit ca. 25 Jahren vermietet.

Beschreibung der Lage

Ausgesprochen schöne Wohnlage in der Innenstadt von Bad Oeynhausen in gepflegter Nachbarschaft gegenüber vom Kurpark. Die Bali-Therme und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Ebenso eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Ärzte.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

Endenergieverbrauch 155 (KW/m²*a)