VERKAUFT - Phantastische Wohnlage - Bad Oeynhausen-Südstadt

Moderne und sehr gepflegte 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-Westbalkon

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 2000. Massive Bauweise. Verputzte und gedämmte weißgestrichene Fassade und voll unterkellert. Das Objekt mit insgesamt 5 Wohnungen befindet sich in äußerst gepflegtem Gesamtzustand.

Wohnfläche: 
Ca. 72,19 m² im Erdgeschoss.

Aufteilung: 
Großes und helles Wohn-/ Esszimmer mit schönem überdachten Süd-Westbalkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche.

1 eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller.

Ausstattung

Sep. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021), weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, große Fensterflächen im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden. Exklusives, weiß/grau gefliestes Badezimmer mit Wanne und Gästebad mit Dusche und Fenster. Küche, Badezimmer und Gästebad mit weißen Bodenfliesen, alle anderen Räume mit gepflegtem Parkettboden. Wände und Decken mit Raufasertapete – hell/weiß gestrichen. Weiße Innentüren. Kabel-TV. Helle Räume in Top-Gesamtzustand. Modernes Wohnhaus, Bj. 2000, attraktives Treppenhaus mit Marmorboden. 5 Stufen führen zur 1. Wohnebene und dem Fahrstuhl.
   
Sonstiges: 
Der gepflegte Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, sowie die Einbauküche inkl. E-Geräte können von den Vormietern übernommen werden. Preis: ca. 2.500, - €.
Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh/(m²a).
   
Mieteinnahmen: 
Mögliche Mieteinnahme bei der anstehenden Neuvermietung ca. € 420,00 pro Monat/€ 5.040 pro Jahr zzgl. ca. € 225,00 Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuern, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Hauswart, Gemeinschaftsstrom, Straßenreinigung, Fahrstuhl u. Kabel-TV.

Die Kosten für Heizung und Strom rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.

Kaufpreis: 
€ 166.000,-.

Käufercourtage: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist freigestellt.

Beschreibung der Lage

Super zentrale, ausgesprochen schöne und ruhige Wohnlage im „Dichterviertel“ von Bad Oeynhausen. Kurpark, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Herzzentrum sind fußläufig zu erreichen.

Maklerprovision

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Energiepass

Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh/(m²a)