VERKAUFT - Modernisiertes und ruhig gelegenes Doppelhaus mit Balkon und kleinem Garten

in Porta Westfalica – Hausberge

Objekt-Beschreibung

Hinweis:
Aufgrund der hohen Nachfrage haben wir das Angebot vorerst bei Immobilienscout24 deaktiviert. Wir bearbeiten derzeit alle Anfragen und werden Termine mit Interessenten vereinbaren.


Bauweise: 
Massive Bauweise mit Vollkeller. Fassade mit Klinker/Holzverkleidung. Baujahr 1958.
Anbau Wohnzimmer aus dem Jahr ca. 1978.
Größere Renovierungen und Sanierungen in den Jahren 2006 und 2010.

Grundstück: 
Ca. 182 m². Eingezäunte Rasenfläche mit Grenzbepflanzung. Überdachte Terrasse (Glasüberdachung 2017). Geräteschuppen. 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Wohnfläche: 
Ca. 100 m² Wohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss). Vollkeller.

Aufteilung:  
Erdgeschoss – ca. 63 m²:
Eingangsbereich/Diele, Zimmer, großzügiger, heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Garten. Marmortreppe zum Obergeschoss.

Obergeschoss – ca. 37 m²:
Kleiner Flur, Ankleide-/Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum großen Süd-/West-Balkon und zum kleinen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche,  Fenster.

Keller – ca. 63 m²:
Flur, WC mit Dusche, Waschkeller mit Außentreppe, Heizungskeller und großer Hobbykeller, einer mit Bar (Anbau).  

Ausstattung

Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (100 l), Baujahr 2006 (Leitungen, Heizkörper 2006). Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (Baujahr 2010 / neue Glaseinsätze 2010). Helle Innentüren (2006), neuwertige Haustür (2010). Wände hell gestrichen, Decken mit Holzvertäfelung und teilweise Deckenspots. Helles, kleines Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenstern (2006). Eingang, Zimmer im EG und Bad mit hellen Fliesen, alle anderen Räume mit Laminatboden. Sat-Anschluss. Balkon auch von außen, über eine Metall-Wendeltreppe erreichbar. Die helle Einbauküche kann übernommen werden.

Sonstiges: 
Energiebedarfskennwert:  255,3 KW/(m²a)
Nebenkosten (Grundsteuer, Müll, Schmutz- und Regenwasser, Gebäudeversicherung) ca. € 1.100,- pro Jahr zuzügl. Wasser, Strom, Heizung, Telefon, Kabel etc.
   
Freistellung: 
Übernahme nach Absprache – Mitte 2021.

Kaufpreis: 
€ 185.000,- inkl. Einbauküche.

Käufercourtage: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. 

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Übernahme nach Absprache – Mitte 2021.

Beschreibung der Lage

Idyllische Wohnlage im Ortsteil Hausberge. Kleines und ruhiges Wohngebiet direkt am Wald. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße. Alle Schularten, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

255,3 KW/(m²a)